На главную страницу
купля-продажа объекта незавершенного строительства купля-продажа объекта незавершенного строительствакупля-продажа объекта незавершенного строительствакупля-продажа объекта незавершенного строительства
   

На каких условиях и в какой форме возможна купля-продажа объекта незавершенного строительства?


Еще в 1997 г. Президиум ВАС РФ разъяснил, что незавершенные строительством объекты, т.е. объекты, отвечающие признакам недвижимости, но не введенные в установленном порядке в эксплуатацию, могут быть предметом сделок купли-продажи (см. информационное письмо от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости")*(39). При этом, однако, для совершения сделок с подобным имуществом требуется консервация строительства (в целях возможности последующей фиксации и индивидуализации предмета гражданского оборота) и государственная регистрация права на него. Стоит обратить особое внимание на то, что арбитражная практика достаточно негативно относится к тем случаям, когда вместо совершения описанных действий, участники оборота в целях достижения идентичного правового результата заключают сделки по продаже "совокупности строительных материалов". Арбитражные суды в подобных ситуациях абсолютно справедливо рассматривают соответствующие сделки как мнимые, прикрывающие договоры купли-продажи объектов незавершенного строительства, и применяют к ним всю совокупность правил о купле-продаже недвижимости (см. постановления Президиума ВАС РФ от 18.12.2001 N 1125/00, ФАС УО от 10.03.2005 N Ф09-614/04ГК).

Практика применения Гражданского кодекса РФ, частей второй и третьей (под. общ. ред. В.А. Белова). – «Юрайт», 2010 г.


Перейти к общему перечню вопросов

Задать вопрос













Заказать звонок












   
  Оценка  
   
     
 
Яндекс.Метрика